La fianza: cuándo te la tienen que devolver y qué pueden descontar
El conflicto más habitual al terminar un alquiler. Qué es desgaste normal, qué es daño, y qué hacer si pasa un mes y no la ves.
Te vas del piso, dejas las llaves y empieza el silencio. La fianza es el motivo de discusión más frecuente al terminar un contrato, casi siempre porque nadie dejó claro al principio en qué estado se entregaba la vivienda.
El plazo
La fianza se devuelve al terminar el arrendamiento, una vez comprobado el estado de la vivienda. Si pasa un mes desde la entrega de llaves sin devolución ni explicación, la cantidad empieza a devengar intereses. No es un trámite indefinido: el propietario tiene que revisar y responder.
Qué se puede descontar y qué no
- Sí: desperfectos que van más allá del uso normal, reparaciones que te correspondían y no hiciste, recibos de suministros impagados, o rentas pendientes.
- No: el desgaste propio del paso del tiempo. Pintura apagada tras cuatro años, un rodapié rozado o el desgaste del suelo no son daños, son uso.
- No: mejoras que quiera hacer el propietario aprovechando tu salida.
Lo que evita el conflicto entero
Fotos con fecha el día que entras y el día que sales, y un inventario firmado por las dos partes. Cuesta media hora al principio y resuelve por sí solo la discusión del final, porque deja de ser tu palabra contra la suya.
Si hay descuentos, pide el desglose y las facturas. Un propietario que ha reparado algo de verdad puede justificarlo sin problema; el que no puede, normalmente no ha reparado nada.
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