Què revisar abans de signar un contracte de lloguer

Un contracte de lloguer d'habitatge a Espanya està força protegit per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), però els detalls importen i se signen en cinc minuts. Aquests són els punts que convé llegir dues vegades.

La fiança i les garanties

Per a habitatge habitual, la fiança legal és d'una mensualitat en metàl·lic. A més, poden pactar-se garanties addicionals (un dipòsit o aval), amb límit legal de dues mensualitats extra en els contractes de fins a cinc anys. Demana sempre justificant del que lliures.

La durada

Encara que el contracte digui un any, com a llogater d'habitatge habitual tens dret a prorrogar-lo fins a cinc anys (set si el propietari és una empresa). Passat aquest termini, si ningú avisa en els temps que marca la llei, es prorroga per anualitats fins a tres anys més.

Sortir abans d'hora

Pots desistir del contracte una vegada passats sis mesos, avisant amb almenys trenta dies. Si el contracte ho recull expressament, pot correspondre una indemnització de fins a una mensualitat per cada any que quedi per complir (la part proporcional en períodes inferiors).

L'inventari i l'estat de l'habitatge

Si el pis és moblat, exigeix un inventari signat amb fotos. És el document que decidirà, d'aquí a uns anys, si recuperes la fiança sencera o discuteixes per una cadira. Sense inventari, fes-lo tu: fotos amb data el dia del lliurament de claus, enviades al propietari.

Qui paga què

• Els honoraris d'agència immobiliària corresponen al propietari quan és ell qui la contracta — així ho fixa la llei d'habitatge vigent.
• Subministraments: normalment el llogater; comprova si cal canviar titularitats.
• Comunitat i IBI: per defecte del propietari, tret de pacte exprés en contracte — si te'ls repercuteixen, ha d'estar escrit i amb import clar.

Aquesta guia és informació general, no assessorament jurídic. Davant d'una clàusula dubtosa o un conflicte, consulta amb un professional o amb una oficina pública d'habitatge o consum.