La documentació per llogar el teu pis, sense ensurts
Certificat energètic, cèdula segons la teva comunitat, contracte i dipòsit de la fiança: els papers que cal tenir llestos abans del primer anunci.
Llogar un habitatge en regla exigeix uns pocs documents, però convé tenir-los abans de publicar l'anunci: algun triga dies i un altre és obligatori fins i tot per anunciar-se.
Certificat d'eficiència energètica
Obligatori per anunciar i llogar. L'emet un tècnic habilitat després de visitar l'habitatge i es registra a l'organisme de la teva comunitat autònoma. Si no el tens, demana'l amb antelació: entre la visita del tècnic i el registre poden passar diversos dies.
Cèdula d'habitabilitat (segons la teva comunitat)
En algunes comunitats autònomes és obligatòria per llogar (i per donar d'alta subministraments); en altres no existeix com a tal. Comprova què exigeix la teva i si la que tens continua vigent — caduquen.
El contracte, per escrit
La llei admet acords verbals, però un lloguer sense contracte escrit és una font de problemes per a les dues parts. El contracte ha de recollir identitat de les parts, descripció de l'habitatge, renda, durada, fiança i els pactes sobre despeses (comunitat, IBI, subministraments).
El dipòsit de la fiança
La fiança d'una mensualitat no es queda al teu calaix: a la majoria de comunitats autònomes és obligatori dipositar-la a l'organisme autonòmic corresponent, en el termini que marqui la teva comunitat. Guarda el justificant — te'l demanaran en tornar-la.
I per a la teva tranquil·litat
- Inventari signat amb fotos si llogues moblat.
- Última revisió de la caldera o instal·lació de gas, si n'hi ha.
- Declara les rendes del lloguer al teu IRPF: a més d'obligatori, el lloguer d'habitatge habitual gaudeix de reduccions fiscals.
Informació general, no assessorament jurídic ni fiscal. Els terminis i organismes exactes varien segons la comunitat autònoma.
Cerques habitatge o en publiques un?
Crea el teu compte gratis a Totukeli en menys d'un minut.