Les despeses de comunitat: les paga el propietari o el llogater?
Es pot pactar, però només si es fa bé i per escrit. Què exigeix la llei i què passa si el contracte ho deixa a mitges.
És una de les clàusules que més es copien malament de plantilles trobades per internet, i una de les que més discussions genera al segon any.
La regla de partida
Per defecte, les despeses generals de l'immoble corresponen al **propietari**. Que les assumeixi el llogater és possible, però només si es **pacta expressament per escrit** i es fa constar l'import anual que suposen en la data del contracte.
Aquest últim detall és el que gairebé ningú compleix, i és just el que dona validesa al pacte: no n'hi ha prou amb escriure «la comunitat la paga el llogater».
El que mai es trasllada
- Les derrames per obres de millora o de conservació extraordinària: són inversió en l'immoble i corresponen a qui n'és propietari.
- L'IBI, llevat de pacte exprés i en els mateixos termes de constància escrita.
- Les despeses que no siguin individualitzables per comptador quan la llei exigeix que ho siguin.
Si ets propietari, guarda cada rebut de comunitat que repercuteixis. Si ets llogater, demana el justificant: pagar una xifra rodona sense veure el rebut és la via més ràpida a un desacord d'aquí a un any.
I una precaució
Encara que el llogater pagui la comunitat, davant la comunitat de propietaris l'obligat segueix sent el propietari. Si el llogater deixa de pagar, qui apareix com a morós a la junta ets tu. Convé revisar-ho de tant en tant i no donar-ho per fet.
Cerques habitatge o en publiques un?
Crea el teu compte gratis a Totukeli en menys d'un minut.