Humitats i floridura al lloguer: qui ho ha d'arreglar?

No totes les taques d'humitat són iguals, i d'aquí neix gairebé tota la discussió entre llogaters i propietaris. Abans de parlar de qui paga, cal entendre què està passant en aquella paret.

Filtració o problema de l'edifici

Hi ha humitats que vénen de fora de l'habitatge o de les seves instal·lacions: una canonada que degota dins del envà, un baixant comunitari en mal estat, una façana que cala quan plou, una terrassa mal impermeabilitzada, o humitat que puja des del terra en baixos i semisoterranis.

Senyals que solen apuntar a aquest origen:

• La taca apareix sempre al mateix punt i creix amb la pluja.
• La pintura s'infla, es descrosta o cau el guix.
• La paret és freda i molla al tacte fins i tot a l'estiu.
• El veí del costat o de sota té un problema semblant.

Aquí parlem d'una reparació necessària perquè l'habitatge continuï sent habitable. Com a criteri general, aquest tipus d'arranjaments corresponen a la propietat. I si l'origen és en elements comuns de l'edifici, és el propietari qui ha d'avisar la comunitat: el llogater no ha de negociar amb l'administrador.

Condensació per ús i ventilació

Altres humitats es generen dins de casa: vapor de la dutxa, cuinar sense campana, estendre roba a l'interior, finestres sempre tancades. Aquest vapor es condensa a les superfícies més fredes (cantonades, marcs de finestra, la paret darrere d'un armari) i allà surt la floridura negra.

Senyals que solen apuntar a aquest altre origen:

• Floridura en punts freds, al bany i darrere de mobles enganxats a la paret.
• Vidres entelats al matí.
• Empitjora clarament a l'hivern i millora en ventilar.

Quan el problema és només condensació derivada de l'ús diari, la neteja i el manteniment són cosa del llogater. Compte: hi ha pisos on la condensació és tan constant que apunta a una mancança de l'immoble, com un aïllament molt pobre o un bany sense cap ventilació. Aquí la frontera és difusa i el més assenyat és parlar-ho i buscar una solució conjunta.

Com avisar bé

• Avisa tan bon punt ho vegis. Com abans, més barat surt i menys discussió hi haurà sobre si s'ha agreujat per deixadesa.
• Fes-ho per escrit, encara que ja ho hagis comentat per telèfon. Un correu amb data val molt.
• Explica què veus, on i des de quan: habitació, paret, mida de la taca, si fa olor, si degota.
• Adjunta fotos amb bona llum i repeteix-les cada poques setmanes per veure l'evolució.
• Guarda còpia de tot: missatges, respostes, visites de tècnics, pressupostos.
• Facilita l'accés a l'habitatge perquè puguin veure el problema i reparar-lo.

Un avís clar i documentat canvia el to de la conversa: deixa de ser la teva paraula contra la seva.

Què pot fer el llogater mentrestant

• Ventilar cada dia, encara que faci fred: cinc o deu minuts de corrent creuat n'hi ha prou.
• Fer servir l'extractor del bany i la campana de la cuina, i dutxar-se amb la porta del bany tancada.
• Separar uns centímetres els mobles de les parets fredes perquè corri l'aire.
• Evitar estendre a dins; si no hi ha alternativa, amb la finestra oberta.
• Netejar la floridura superficial amb guants i la finestra oberta, sense fregar en sec.
• No pintar ni tapar la taca abans que la vegi el propietari o un tècnic: esborra la prova i no arregla l'origen.
• Avisar per escrit si a casa hi ha nadons o persones amb asma o al·lèrgies: és informació rellevant per valorar la urgència.

Si no es resol

Insisteix per escrit amb un resum de dates i proposa sortides concretes: que enviï un tècnic, qui assumeix quina part, com es compensa el temps sense poder fer servir una habitació. La majoria d'aquests casos es tanquen amb acord entre les parts.

Si el desacord és sobre l'origen de la humitat, un informe tècnic independent sol desencallar-ho. I si tot i així el problema persisteix, val la pena assessorar-se: oficines municipals d'habitatge, serveis de consum o un professional que pugui revisar el teu cas concret.

Consell pràctic: fes avui dues fotos de les zones amb risc (bany, cantonades exteriors, darrere de l'armari) i guarda-les. Si un dia apareix una taca, tindràs l'abans i el després, i aquesta comparació val més que qualsevol discussió.