S'acaba el contracte: renovar o signar-ne un de nou?
No són el mateix i les conseqüències són molt diferents. Què implica cada opció per als terminis, la renda i la fiança.
Arriba el final del termini pactat i cal decidir. La confusió més freqüent és creure que és igual com es faci.
Pròrroga: segueix el mateix contracte
El contracte continua amb les mateixes condicions i arrossega la seva antiguitat. No es reinicien els terminis ni canvia el marc legal aplicable, i la fiança dipositada segueix sent la mateixa. És el que passa per defecte quan cap part diu res dins dels terminis previstos.
Contracte nou: comença de zero
Signar-ne un de nou reinicia els terminis i aplica la normativa vigent en aquell moment, que pot no ser la mateixa que quan es va signar el primer. Pot convenir a les dues parts, però és una decisió, no un tràmit: convé saber què s'està reiniciant.
Un error car: signar un contracte nou només per pujar la renda. Pot tenir efectes que no buscaves en terminis i obligacions. Si l'únic que vols és actualitzar el preu, mira primer si el contracte vigent ja t'ho permet.
El que convé fer amb temps
- Avisar amb l'antelació que marqui el contracte i la llei, per escrit i amb acusament.
- Revisar la fiança: si canvia la renda, pot caldre ajustar el dipòsit davant l'organisme autonòmic.
- Comprovar el certificat energètic, que té caducitat.
- Actualitzar les dades de les parts si alguna cosa ha canviat.
I una consideració pràctica: un llogater que paga i cuida l'habitatge és més rendible que una pujada agressiva que et deixa el pis buit tres mesos. Fes aquest càlcul abans de decidir.
Cerques habitatge o en publiques un?
Crea el teu compte gratis a Totukeli en menys d'un minut.