Venen el pis on vius de lloguer: què passa amb el teu contracte

Un dia arriba un missatge del propietari: vendrà el pis. O apareix un cartell al portal, o una immobiliària demana fer visites. La primera reacció sol ser pensar que toca buscar casa. En la majoria dels casos, no és així.

Vendre no trenca el contracte

El propietari pot vendre el seu habitatge quan vulgui, també amb llogater a dins. El que no pot fer és endur-se el contracte per davant amb la venda. En un lloguer d'habitatge habitual signat amb la llei actual, qui compra ocupa el lloc de l'antic propietari i ha de respectar el contracte, com a mínim, durant els primers cinc anys de vigència (set si el venedor era una empresa), encara que el contracte no estigui inscrit al Registre de la Propietat.

Dit d'una altra manera: canvies de propietari, no de casa. La renda, la durada, les pròrrogues i la resta de condicions continuen sent les mateixes.

Què canvia a la pràctica

• A qui pagues: el nou propietari t'ha de comunicar per escrit les seves dades i el compte on ingressar la renda. Mentre no ho tinguis clar, no deixis de pagar; si dubtes, pregunta per escrit a tots dos.
• La fiança: passa a respondre'n el nou propietari. El normal és que el venedor la hi traspassi en la compravenda, però això és un assumpte entre ells; en acabar el contracte te la retorna qui sigui propietari en aquell moment.
• Els avisos i les avaries: a partir de la venda, es comuniquen al nou propietari.

Demana que el canvi quedi per escrit: un correu de l'antic i del nou propietari confirmant la data de la venda i les dades de pagament. És la manera més senzilla de demostrar que vas pagar a qui tocava.

El dret de tanteig i retracte

La llei dona al llogater d'habitatge preferència per comprar el pis on viu. Funciona en dos temps:

• Tanteig: abans de vendre, el propietari t'ha de comunicar per escrit la seva intenció, el preu i les condicions essencials. Des d'aquesta notificació tens trenta dies naturals per dir que el compres tu en aquestes mateixes condicions.
• Retracte: si no t'ho van notificar, o la venda es va fer per un preu o en condicions diferents de les que et van comunicar, pots exercir el dret a comprar en les condicions reals de la venda, també en un termini de trenta dies naturals des que et notifiquen la compravenda.

Hi ha matisos importants. Aquest dret s'hi pot haver renunciat al contracte, així que revisa si hi ha una clàusula que ho digui. No s'aplica quan el pis es ven juntament amb la resta d'habitatges i locals que el propietari té al mateix edifici. I algunes comunitats autònomes tenen normes pròpies sobre adquisició preferent d'habitatges, que convé consultar.

Les visites de compradors

Vendre un pis ocupat sol implicar visites. La llei no fixa un règim concret: depèn del que digui el contracte i, sobretot, del que acordeu. El raonable és pactar dies i franges horàries amb avís previ, i que ningú entri sense tu o sense el teu permís. Posar-ho per escrit evita moltes tensions.

Si el nou propietari vol que marxis

Ho pot proposar i ho pots negociar: hi ha qui accepta marxar abans a canvi d'una compensació o de més temps per mudar-se. Però és una negociació, no una obligació. Si reps un avís per deixar l'habitatge abans que acabin els terminis del contracte, no signis res amb presses i consulta un servei d'assessorament en matèria d'habitatge.

El que convé fer avui

• Localitza el teu contracte i comprova la data de signatura, la durada i si hi ha renúncia al tanteig i retracte.
• Guarda els justificants de pagament de la renda i de la fiança.
• Quan arribi la notificació de venda, guarda el document i anota la data en què el vas rebre: des d'aquí compten els terminis.