Que revisar antes de asinar un contrato de alugueiro

Un contrato de alugueiro de vivenda en España está bastante protexido pola Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU), pero os detalles importan e asínanse en cinco minutos. Estes son os puntos que convén ler dúas veces.

A fianza e as garantías

Para vivenda habitual, a fianza legal é dunha mensualidade en metálico. Ademais, poden pactarse garantías adicionais (un depósito ou aval), con límite legal de dúas mensualidades extra nos contratos de ata cinco anos. Pide sempre xustificante do que entregas.

A duración

Aínda que o contrato diga un ano, como inquilino de vivenda habitual tes dereito a prorrogalo ata cinco anos (sete se o propietario é unha empresa). Pasado ese prazo, se ninguén avisa nos tempos que marca a lei, prorrógase por anualidades ata tres anos máis.

Saír antes de tempo

Podes desistir do contrato unha vez pasados seis meses, avisando con polo menos trinta días. Se o contrato o recolle expresamente, pode corresponder unha indemnización de ata unha mensualidade por cada ano que quede por cumprir (a parte proporcional en períodos inferiores).

O inventario e o estado da vivenda

Se o piso é amoblado, esixe un inventario asinado con fotos. É o documento que decidirá, dentro duns anos, se recuperas a fianza enteira ou discutes por unha cadeira. Sen inventario, faino ti: fotos con data o día da entrega de chaves, enviadas ao propietario.

Quen paga que

• Os honorarios de axencia inmobiliaria correspóndenlle ao propietario cando é el quen a contrata — así o fixa a lei de vivenda vixente.
• Subministracións: normalmente o inquilino; comproba se hai que cambiar titularidades.
• Comunidade e IBI: por defecto do propietario, agás pacto expreso en contrato — se chos repercuten, debe estar escrito e con importe claro.

Esta guía é información xeral, non asesoramento xurídico. Ante unha cláusula dubidosa ou un conflito, consulta cun profesional ou cunha oficina pública de vivenda ou consumo.