Dereitos e obrigas do inquilino: o esencial en claro
Que te protexe a lei e que che toca cumprir: reparacións, obras, visitas do propietario e fin de contrato, sen xerga xurídica.
A relación entre inquilino e propietario vai moito mellor cando os dous saben que lles corresponde. Este é o reparto esencial nun alugueiro de vivenda habitual en España, contado en claro.
Os teus dereitos como inquilino
- Permanencia: dereito a prorrogar o contrato ata cinco anos (sete se o arrendador é persoa xurídica), aínda que o papel diga menos.
- Intimidade: o propietario non pode entrar na vivenda sen o teu consentimento, nin sequera sendo súa. As visitas acórdanse.
- Reparacións necesarias: as que fagan falta para conservar a vivenda habitable (caldeira que morre, humidade estrutural, instalación eléctrica) corren a cargo do propietario.
- Recuperar a túa fianza ao final do contrato, descontando só danos reais máis alá do desgaste normal polo uso.
As túas obrigas
- Pagar a renda en prazo — o impagamento é a causa principal de desafiuzamento e de perda de todos os dereitos anteriores.
- As pequenas reparacións do desgaste polo uso diario (unha bisagra, unha billa que pinga) corren da túa conta.
- Avisar cedo das avarías importantes: agardar meses converte un problema pequeno do propietario nun grande que pode acabar salpicándote.
- Non facer obras sen permiso escrito, nin subarrendar sen consentimento.
Ao rematar o contrato
Entrega a vivenda como a recibiches (aí volve ser ouro o inventario con fotos), devolve todas as chaves e pide por escrito a devolución da fianza. O desgaste normal — unha parede que pide pintura tras anos de uso — non é un dano imputable.
Información xeral, non asesoramento xurídico. Para un caso concreto, acode a un profesional ou aos servizos públicos de vivenda ou consumo da túa comunidade.
Buscas ou publicas unha vivenda?
Crea a túa conta gratis en Totukeli en menos dun minuto.