A documentación para alugar o teu piso, sen sustos
Certificado enerxético, cédula segundo a túa comunidade, contrato e depósito da fianza: os papeis que hai que ter listos antes do primeiro anuncio.
Alugar unha vivenda en regra esixe uns poucos documentos, pero convén telos antes de publicar o anuncio: algún tarda días e outro é obrigatorio mesmo para anunciarse.
Certificado de eficiencia enerxética
Obrigatorio para anunciar e alugar. Emíteo un técnico habilitado tras visitar a vivenda e rexístrase no organismo da túa comunidade autónoma. Se non o tes, pídeo con antelación: entre a visita do técnico e o rexistro poden pasar varios días.
Cédula de habitabilidade (segundo a túa comunidade)
Nalgunhas comunidades autónomas é obrigatoria para alugar (e para dar de alta subministracións); noutras non existe como tal. Comproba que esixe a túa e se a que tes segue vixente — caducan.
O contrato, por escrito
A lei admite acordos verbais, pero un alugueiro sen contrato escrito é unha fonte de problemas para as dúas partes. O contrato debe recoller identidade das partes, descrición da vivenda, renda, duración, fianza e os pactos sobre gastos (comunidade, IBI, subministracións).
O depósito da fianza
A fianza dunha mensualidade non queda no teu caixón: na maioría de comunidades autónomas é obrigatorio depositala no organismo autonómico correspondente, no prazo que marque a túa comunidade. Garda o xustificante — pedirancho ao devolvela.
E para a túa tranquilidade
- Inventario asinado con fotos se alugas amoblado.
- Última revisión da caldeira ou instalación de gas, se a hai.
- Declara as rendas do alugueiro no teu IRPF: ademais de obrigatorio, o alugueiro de vivenda habitual goza de reducións fiscais.
Información xeral, non asesoramento xurídico nin fiscal. Os prazos e organismos exactos varían segundo a comunidade autónoma.
Buscas ou publicas unha vivenda?
Crea a túa conta gratis en Totukeli en menos dun minuto.