Os gastos de comunidade: págaos o propietario ou o inquilino?
Pódese pactar, pero só se se fai ben e por escrito. Que esixe a lei e que pasa se o contrato o deixa a medias.
É unha das cláusulas que máis se copian mal de plantillas atopadas por internet, e unha das que máis discusións xera ao segundo ano.
A regra de partida
Por defecto, os gastos xerais do inmoble corresponden ao **propietario**. Que os asuma o inquilino é posible, pero só se se **pacta expresamente por escrito** e se fai constar o importe anual que supoñen na data do contrato.
Ese último detalle é o que case ninguén cumpre, e é xustamente o que dá validez ao pacto: non abonda con escribir «a comunidade págaa o inquilino».
O que nunca se traslada
- As derramas por obras de mellora ou de conservación extraordinaria: son investimento no inmoble e corresponden a quen é dono.
- O IBI, salvo pacto expreso e nos mesmos termos de constancia escrita.
- Os gastos que non sexan individualizables por contador cando a lei esixe que o sexan.
Se es propietario, garda cada recibo de comunidade que repercutas. Se es inquilino, pide o xustificante: pagar unha cifra redonda sen ver o recibo é a vía máis rápida a un desacordo dentro dun ano.
E unha precaución
Aínda que o inquilino pague a comunidade, ante a comunidade de propietarios o obrigado segue sendo o propietario. Se o inquilino deixa de pagar, quen aparece como moroso na xunta es ti. Convén revisalo de cando en vez e non dalo por feito.
Buscas ou publicas unha vivenda?
Crea a túa conta gratis en Totukeli en menos dun minuto.