Acábase o contrato: renovar ou asinar un novo?
Non son o mesmo e as consecuencias son moi distintas. Que implica cada opción para os prazos, a renda e a fianza.
Chega o final do prazo pactado e hai que decidir. A confusión máis frecuente é crer que dá igual como se faga.
Prórroga: segue o mesmo contrato
O contrato continúa coas mesmas condicións e arrastra a súa antigüidade. Non se reinician os prazos nin cambia o marco legal aplicable, e a fianza depositada segue sendo a mesma. É o que ocorre por defecto cando ningunha parte di nada dentro dos prazos previstos.
Contrato novo: empeza de cero
Asinar un novo reinicia os prazos e aplica a normativa vixente nese momento, que pode non ser a mesma ca cando se asinou o primeiro. Pode convir ás dúas partes, pero é unha decisión, non un trámite: convén saber que se está a reiniciar.
Un erro caro: asinar un contrato novo só para subir a renda. Pode ter efectos que non buscabas en prazos e obrigas. Se o único que queres é actualizar o prezo, mira primeiro se o contrato vixente xa cho permite.
O que convén facer con tempo
- Avisar coa antelación que marque o contrato e a lei, por escrito e con acuse.
- Revisar a fianza: se cambia a renda, pode haber que axustar o depósito ante o organismo autonómico.
- Comprobar o certificado enerxético, que ten caducidade.
- Actualizar os datos das partes se algo cambiou.
E unha consideración práctica: un inquilino que paga e coida a vivenda é máis rendible ca unha suba agresiva que che deixa o piso baleiro tres meses. Fai esa conta antes de decidir.
Buscas ou publicas unha vivenda?
Crea a túa conta gratis en Totukeli en menos dun minuto.