Venden o piso no que vives de aluguer: que pasa co teu contrato

Un día chega unha mensaxe do propietario: vai vender o piso. Ou aparece un cartel no portal, ou unha inmobiliaria pide facer visitas. A primeira reacción adoita ser pensar que toca buscar casa. Na maioría dos casos, non é así.

Vender non rompe o contrato

O propietario pode vender a súa vivenda cando queira, tamén con inquilino dentro. O que non pode é levar o contrato por diante coa venda. Nun aluguer de vivenda habitual asinado coa lei actual, quen compra ocupa o lugar do antigo propietario e ten que respectar o contrato, como mínimo, durante os primeiros cinco anos de vixencia (sete se o vendedor era unha empresa), aínda que o contrato non estea inscrito no Rexistro da Propiedade.

Dito doutro xeito: cambias de caseiro, non de casa. A renda, a duración, as prórrogas e o resto de condicións seguen sendo as mesmas.

Que cambia na práctica

• A quen pagas: o novo propietario debe comunicarche por escrito os seus datos e a conta na que ingresar a renda. Mentres non o teñas claro, non deixes de pagar; se dubidas, pregunta por escrito aos dous.
• A fianza: pasa a responder dela o novo propietario. O normal é que o vendedor lla traspase na compravenda, pero iso é un asunto entre eles; ao rematar o contrato devólvecha quen sexa propietario nese momento.
• Os avisos e as avarías: a partir da venda, comunícanse ao novo propietario.

Pide que o cambio quede por escrito: un correo do antigo e do novo propietario confirmando a data da venda e os datos de pagamento. É a forma máis sinxela de demostrar que lle pagaches a quen tocaba.

O dereito de tanteo e retracto

A lei dálle ao inquilino de vivenda preferencia para comprar o piso no que vive. Funciona en dous tempos:

• Tanteo: antes de vender, o propietario debe comunicarche por escrito a súa intención, o prezo e as condicións esenciais. Desde esa notificación tes trinta días naturais para dicir que o compras ti nesas mesmas condicións.
• Retracto: se non cho notificaron, ou a venda se fixo por un prezo ou en condicións distintas das que che comunicaron, podes exercer o dereito a comprar nas condicións reais da venda, tamén nun prazo de trinta días naturais desde que che notifican a compravenda.

Hai matices importantes. A este dereito pódese ter renunciado no contrato, así que revisa se hai unha cláusula que o diga. Non se aplica cando o piso se vende xunto co resto de vivendas e locais que o propietario ten no mesmo edificio. E algunhas comunidades autónomas teñen normas propias sobre adquisición preferente de vivendas, que convén consultar.

As visitas de compradores

Vender un piso ocupado adoita implicar visitas. A lei non fixa un réxime concreto: depende do que diga o contrato e, sobre todo, do que acordedes. O razoable é pactar días e franxas horarias con aviso previo, e que ninguén entre sen ti ou sen o teu permiso. Poñelo por escrito evita moitas tensións.

Se o novo propietario quere que marches

Pode propoñelo e podes negocialo: hai quen acepta marchar antes a cambio dunha compensación ou de máis tempo para mudarse. Pero é unha negociación, non unha obriga. Se recibes un aviso para deixar a vivenda antes de que rematen os prazos do contrato, non asines nada con présa e consulta cun servizo de asesoramento en materia de vivenda.

O que convén facer hoxe

• Localiza o teu contrato e comproba a data de sinatura, a duración e se hai renuncia ao tanteo e retracto.
• Garda os xustificantes de pagamento da renda e da fianza.
• Cando chegue a notificación de venda, garda o documento e anota a data na que o recibiches: desde aí contan os prazos.