La documentación para alquilar tu piso, sin sustos
Certificado energético, cédula según tu comunidad, contrato y depósito de la fianza: los papeles que hay que tener listos antes del primer anuncio.
Alquilar una vivienda en regla exige unos pocos documentos, pero conviene tenerlos antes de publicar el anuncio: alguno tarda días y otro es obligatorio incluso para anunciarse.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para anunciar y alquilar. Lo emite un técnico habilitado tras visitar la vivienda y se registra en el organismo de tu comunidad autónoma. Si no lo tienes, pídelo con antelación: entre la visita del técnico y el registro pueden pasar varios días.
Cédula de habitabilidad (según tu comunidad)
En algunas comunidades autónomas es obligatoria para alquilar (y para dar de alta suministros); en otras no existe como tal. Comprueba qué exige la tuya y si la que tienes sigue vigente — caducan.
El contrato, por escrito
La ley admite acuerdos verbales, pero un alquiler sin contrato escrito es una fuente de problemas para las dos partes. El contrato debe recoger identidad de las partes, descripción de la vivienda, renta, duración, fianza y los pactos sobre gastos (comunidad, IBI, suministros).
El depósito de la fianza
La fianza de una mensualidad no se queda en tu cajón: en la mayoría de comunidades autónomas es obligatorio depositarla en el organismo autonómico correspondiente, en el plazo que marque tu comunidad. Guarda el justificante — te lo pedirán al devolverla.
Y para tu tranquilidad
- Inventario firmado con fotos si alquilas amueblado.
- Última revisión de la caldera o instalación de gas, si la hay.
- Declara las rentas del alquiler en tu IRPF: además de obligatorio, el alquiler de vivienda habitual disfruta de reducciones fiscales.
Información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal. Los plazos y organismos exactos varían según la comunidad autónoma.
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