Qué documentación pedir a un candidato (y cuál no)
Comprobar solvencia es legítimo; pedir de todo, no. Qué acredita de verdad la capacidad de pago y dónde está el límite.
Elegir inquilino es la decisión que más determina cómo irá el alquiler, y la que más se hace por intuición.
Lo que sí tiene sentido pedir
- Últimas nóminas o, si es autónomo, declaraciones trimestrales y la renta del último ejercicio.
- Contrato de trabajo o justificante de la actividad.
- Referencia del anterior propietario, si la hay. Es lo más útil y lo que menos se pide.
- Documento de identidad, ya en el momento de firmar.
Lo que conviene no pedir
Información que no acredita solvencia y sí entra en terreno personal: estado civil, si hay planes de tener hijos, situación de salud, origen o creencias. Además de no decir nada sobre si pagará, filtrar por esos criterios es discriminatorio.
Un dato para calibrar: la regla habitual es que la renta no supere alrededor de un tercio de los ingresos netos del hogar. Es orientativo, pero evita el error más caro, que es alquilar a alguien con muy poco margen.
Protección de datos
Toda esa documentación son datos personales. Pide solo lo necesario, no la guardes indefinidamente y **destruye la de los candidatos descartados**. Acumular carpetas con nóminas de gente a la que no alquilaste es un riesgo innecesario.
Y una advertencia sobre las prisas
Septiembre es el mes de más demanda y el que más empuja a decidir rápido. Un mes vacío cuesta bastante menos que un año de impagos: si algo no encaja, sigue buscando.
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