Humedades y moho en el alquiler: ¿quién lo arregla?

No todas las manchas de humedad son iguales, y de ahí nace casi toda la discusión entre inquilinos y propietarios. Antes de hablar de quién paga, hay que entender qué está pasando en esa pared.

Filtración o problema del edificio

Hay humedades que vienen de fuera de la vivienda o de sus instalaciones: una tubería que gotea dentro del tabique, una bajante comunitaria en mal estado, una fachada que cala cuando llueve, una terraza mal impermeabilizada, o humedad que sube desde el suelo en bajos y semisótanos.

Señales que suelen apuntar a este origen:

• La mancha aparece siempre en el mismo punto y crece con la lluvia.
• La pintura se abomba, se desconcha o cae el yeso.
• La pared está fría y mojada al tacto incluso en verano.
• El vecino de al lado o de abajo tiene un problema parecido.

Aquí hablamos de una reparación necesaria para que la vivienda siga siendo habitable. Como criterio general, ese tipo de arreglos corresponde a la propiedad. Y si el origen está en elementos comunes del edificio, es el propietario quien debe dar el aviso a la comunidad: el inquilino no tiene por qué negociar con el administrador.

Condensación por uso y ventilación

Otras humedades se generan dentro de casa: vapor de la ducha, cocinar sin campana, tender ropa en el interior, ventanas siempre cerradas. Ese vapor se condensa en las superficies más frías (esquinas, marcos de ventana, la pared detrás de un armario) y ahí sale el moho negro.

Señales que suelen apuntar a este otro origen:

• Moho en puntos fríos, en el baño y detrás de muebles pegados a la pared.
• Cristales empañados por la mañana.
• Empeora claramente en invierno y mejora al ventilar.

Cuando el problema es solo condensación derivada del uso diario, la limpieza y el mantenimiento están del lado del inquilino. Ojo: hay pisos donde la condensación es tan constante que apunta a una carencia del inmueble, como un aislamiento muy pobre o un baño sin ninguna ventilación. Ahí la frontera es borrosa y lo sensato es hablarlo y buscar una solución conjunta.

Cómo avisar bien

• Avisa en cuanto lo veas. Cuanto antes, más barato sale y menos discusión habrá sobre si se agravó por dejadez.
• Hazlo por escrito, aunque ya lo hayas comentado por teléfono. Un correo con fecha vale mucho.
• Cuenta qué ves, dónde y desde cuándo: habitación, pared, tamaño de la mancha, si huele, si gotea.
• Adjunta fotos con buena luz y repítelas cada pocas semanas para ver la evolución.
• Guarda copia de todo: mensajes, respuestas, visitas de técnicos, presupuestos.
• Facilita el acceso a la vivienda para que puedan ver el problema y repararlo.

Un aviso claro y documentado cambia el tono de la conversación: deja de ser tu palabra contra la suya.

Qué puede hacer el inquilino mientras tanto

• Ventilar a diario, aunque haga frío: cinco o diez minutos de corriente cruzada bastan.
• Usar el extractor del baño y la campana de la cocina, y ducharse con la puerta del baño cerrada.
• Separar unos centímetros los muebles de las paredes frías para que corra el aire.
• Evitar tender dentro; si no hay alternativa, con la ventana abierta.
• Limpiar el moho superficial con guantes y la ventana abierta, sin frotar en seco.
• No pintar ni tapar la mancha antes de que la vea el propietario o un técnico: borra la prueba y no arregla el origen.
• Avisar por escrito si en casa hay bebés o personas con asma o alergias: es información relevante para valorar la urgencia.

Si no se resuelve

Insiste por escrito con un resumen de fechas y propón salidas concretas: que envíe un técnico, quién asume qué parte, cómo se compensa el tiempo sin poder usar una habitación. La mayoría de estos casos se cierran con acuerdo entre las partes.

Si el desacuerdo es sobre el origen de la humedad, un informe técnico independiente suele desatascarlo. Y si aun así el problema persiste, merece la pena asesorarse: oficinas municipales de vivienda, servicios de consumo o un profesional que pueda revisar tu caso concreto.

Consejo práctico: haz hoy dos fotos de las zonas con riesgo (baño, esquinas exteriores, detrás del armario) y guárdalas. Si algún día aparece una mancha, tendrás el antes y el después, y esa comparación vale más que cualquier discusión.