Denboraldiko alokairua eta ohiko etxebizitza: ez dira berdinak

Alokairu-atarietan ia gauza bera diruditen bi etiketa daude elkarren ondoan: "denboraldiko alokairua" eta "etxebizitza-alokairua". Aldea ez dago etxearen motan, ez altzarietan, ez prezioan. Zertarako alokatzen den, horretan dago. Eta ñabardura horrek dezente aldatzen ditu jokoaren arauak, bai maizter zarenean, bai jabe zarenean.

Xedea da aldea markatzen duena

Ohiko etxebizitzaren alokairua maizterrak etxebizitza-behar iraunkorra estaltzeko sinatzen duena da. Bere etxea da: bere bizitza egiten duen lekua, posta jasotzen duena eta gauero itzultzen den tokia.

Denboraldiko alokairua beste zerbaiti erantzuten dio: mugatutako egonaldi bati, arrazoi zehatz batekin. Ikasturte bat, hilabete batzuetako lan-lekualdatze bat, betiko etxean egiten ari diren obra batzuk, etxetik urrun jasotzen den tratamendu mediko bat. Maizterrak beste toki batean du bere ohiko etxebizitza, eta etxe hori aldi baterako erabiltzen du.

Beraz, arrastoa ez da kontratuan idatzita ageri den iraupena, baizik eta alokatzeko benetako arrazoia.

Zergatik den hain garrantzitsua alde hori

Ohiko etxebizitzaren alokairua bertan bizi denari egonkortasuna emateko pentsatuta dago. Araudiak gutxieneko iraupena eta jabearen borondatearen mende bakarrik ez dauden luzapenak aitortzen dizkio maizterrari, eta baita errentari, fidantzari eta kontratua amaitzeko moduari buruzko beste berme batzuk ere.

Denboraldiko alokairuak arau malguagoekin funtzionatzen du: alderdien artean hitzartzen da eta data iristean amaitzen da, jarraipen-koltxoi hori gabe. Benetan aldi baterako egonaldi baterako zentzu osoa du. Etxe horretan bere bizitza egiten ari denarentzat, ez.

"Denboraldikoa" deitzeak ez du denboraldiko bihurtzen

Hemen dago gakoa: kontratuaren etiketak ez du agintzen. Etxea maizterraren ohiko etxebizitza bada, harremana ohiko etxebizitzarena da, paperak beste zerbait esan arren. Erabileraren errealitatea da kontatzen duena, eta egonaldia aldi baterakoa dela dioenak izan behar du, oro har, arrazoi hori azaldu eta justifikatzeko gai.

Jabearentzat, alokairu bat gaizki etiketatzea ez da bide laburra, arriskua baizik. Gatazka batean hura maizterraren ohiko etxebizitza zela egiaztatzen bada, ohiko etxebizitzaren arauak aplikatuko dira, dakartzaten iraupenarekin eta babesekin. Eta orduan ez dira kontrolatzen kontrolatzen zirela uste ziren epeak.

Ohiko etxebizitzaren alokairu bat sinatu behar baduzu

• Kontratuak argi esan dezala etxearen xedea bizitzea dela, eta ez denboraldiko egonaldi bat.
• Iraupena, luzapenak eta etxea uzteko edo ez berritzeko aurreabisu-epeak, idatziz eta anbiguotasunik gabe.
• Fidantza eta berme gehigarriak: zenbat ematen den, nork gordailutzen duen eta zer baldintzatan itzultzen den.
• Gastuen banaketa: hornidurak, komunitatea, udal-zergak eta matxurak.
• Etxearen egoera sartzean: argazkiekin egindako inbentarioa eta kalteen zerrenda, bi alderdiek sinatuta.
• Errentaren eguneratzea: idatzita gera dadila nola eta noiz berrikusten den.

Egonaldia benetan aldi baterakoa bada

• Kontratuak denboraldiaren arrazoia azal dezala (ikasketak, lana, obrak) eta, ahal baduzu, ekarri hori egiaztatzen duen agiri bat.
• Sartzeko eta irteteko data argiak, eta zer gertatzen den egonaldia luzatu behar baduzu.
• Zer sartzen den prezioan: altzariak, hornidurak, garbiketa, interneteko konexioa.
• Nola bertan behera uzten den zure planak lehenago aldatzen badira.
• Galdetu errolda-agiriaz ere: berez ez da froga behin betikoa, baina etxeari emango zaion benetako erabileraren beste seinale bat da.

Zalantzarik izanez gero, galdetu sinatu aurretik

Badira egoera argiak ez direnak: luzatzen den behin-behineko lan bat, behin betiko etxez aldatzearekin amaitzen den master bat, "hilabete batzuetarako" iritsi eta geratzen den norbait. Kasu horietan merezi du profesional batekin edo etxebizitza-arloko aholkularitza-zerbitzu batekin kontsultatzea, sinatu aurretik eta ez ondoren.

Amaitzeko aholku praktiko bat: idatzi esaldi bakar batean zertarako erabiliko duzun etxe hori. Esaldiak zure eguneroko bizitza deskribatzen badu iraungitze-datarik gabe, ohiko etxebizitza baten aurrean zaude eta kontratuak hala esan beharko luke. Arrazoi zehatz batengatik hasiera eta amaiera dituen etapa bat deskribatzen badu, denboraldi bat da. Paperak esaldi horrekin bat egin dezala, eta gorde sinatzen duzun guztiaren kopia.