Zer berrikusi alokairu-kontratu bat sinatu aurretik
Fidantza, iraupena, inbentarioa, nork ordaintzen duen zer. Hurrengo urteetako arazoak (edo lasaitasuna) erabakitzen diren kontratuko puntuak.
Espainian etxebizitza-alokairuko kontratu bat nahiko babestuta dago Hiri Errentamenduen Legeak (LAU), baina xehetasunek axola dute eta bost minutuan sinatzen dira. Hauek dira bi aldiz irakurtzea komeni diren puntuak.
Fidantza eta bermeak
Ohiko etxebizitzarako, legezko fidantza hilabete bateko diruzkoa da. Gainera, berme gehigarriak adostu daitezke (gordailu bat edo abala), bost urtera arteko kontratuetan bi hileko gehiagoko legezko mugarekin. Eskatu beti ematen duzunaren egiaztagiria.
Iraupena
Kontratuak urtebete esan arren, ohiko etxebizitzaren maizter gisa bost urtera arte luzatzeko eskubidea duzu (zazpi jabea enpresa bat bada). Epe hori igarota, inork legeak markatzen dituen epeetan abisatzen ez badu, urtez urte luzatzen da hiru urte gehiagora arte.
Garaia baino lehen irtetea
Kontratua bertan behera utz dezakezu sei hilabete igaro ondoren, gutxienez hogeita hamar eguneko abisuarekin. Kontratuak espresuki jasotzen badu, betetzeko geratzen den urte bakoitzeko hilabete bateko kalte-ordaina egokitu daiteke (zati proportzionala epe laburragoetan).
Inbentarioa eta etxebizitzaren egoera
Etxea altzariduna bada, eskatu argazkidun inbentario sinatu bat. Urte batzuk barru fidantza osoa berreskuratzen duzun ala aulki batengatik eztabaidatzen duzun erabakiko duen dokumentua da. Inbentariorik gabe, egin ezazu zuk: datadun argazkiak giltzak entregatzen diren egunean, jabeari bidalita.
Nork ordaintzen duen zer
- Higiezinen agentziaren ordainsariak jabeari dagozkio bera baita kontratatzen duena — hala ezartzen du indarreko etxebizitza-legeak.
- Hornidurak: normalean maizterrak; egiaztatu titulartasunak aldatu behar diren.
- Komunitatea eta IBI: lehenetsita jabearenak, kontratuan berariazko itunik ezean — errepertutzen badizkizute, idatzita eta zenbateko argiarekin egon behar du.
Gida hau informazio orokorra da, ez aholkularitza juridikoa. Klausula zalantzagarri baten edo gatazka baten aurrean, kontsultatu profesional batekin edo zure erkidegoko etxebizitza edo kontsumoko bulego publiko batekin.
Etxebizitza bila zabiltza, edo bat argitaratu nahi duzu?
Sortu zure doako kontua Totukelin minutu batean baino gutxiagoan.