Fidantza erakunde ofizialean gordailutzea: zer den eta nori dagokion

Etxebizitza-alokairu bat sinatzen denean, maizterrak fidantza bat ematen dio jabeari. Hori argi dauka mundu guztiak. Askoz gutxiago azaltzen dena da, autonomia erkidego gehienetan, fidantza hori ez dela errentatzailearen kontuan geratzen: erakunde publiko batean sartu behar da, eta erakunde horrek gordeta edukiko du kontratuak dirauen bitartean.

Administrazio-izapide bat da, ez zerga bat, eta oharkabean pasatu ohi da, ia inork ez baitu aipatzen sinatzeko unean. Komeni da ezagutzea, kontratuaren zein aldetan zauden ere.

Zertan datzan

Ideia sinplea da: jabeak fidantza kobratzen dio maizterrari eta, berak gorde beharrean, bere autonomia erkidegoak horretarako izendatuta duen erakundean gordailutzen du. Dirua han geratzen da, kontratu horrekin eta etxebizitza horrekin lotuta, alokairua amaitu arte.

Hitzartutakoak ez du ezer aldatzen. Fidantza maizterrarena da oraindik ere, eta kontratuaren amaieran erantzun behar duenari erantzuten dio oraindik ere. Aldatzen den bakarra da bitartean non dagoen gordeta.

Zer zentzu duen

Gordailuak bi funtzio nahiko zentzuzko betetzen ditu:

• Zaintza. Dirua ez dago jabearen egoera ekonomikoaren mende, ezta hark non utzi zuen gogoratzearen mende ere.
• Egiaztagiria. Erregistro ofizial bat geratzen da, kontratu hori badela, noiz hasi zen eta zenbat eman zen fidantza gisa adierazten duena.

Egiaztagiri hori da desadostasunik dagoenean gehien eskertzen dena. Alokairua amaitzean alde bakoitzak zifra desberdin bat gogoratzen badu, badago dokumentu bat zer gordailutu zen esaten duena.

Nola berreskuratzen den kontratua amaitzean

Alokairua amaitzen denean, jabeak gordailua itzultzeko eskatzen dio dirua sartu zuen erakunde berari. Diru hori jaso ondoren, fidantza maizterrari itzultzen dio, etxebizitza berrikusi ostean dagokionaren arabera.

Ordena ondo ulertzea komeni da, nahasmena sortzen baitu: maizterrak ez dio erakundeari erreklamatzen, jabeari baizik. Leiho hori errentatzailearena da. Maizterrak egin dezakeena, oro har, gordailua benetan egin zen egiaztatzea da.

Zergatik komeni zaion maizterrari jakitea

Fidantza gordailututa dagoen jakitea ez da jakin-min hutsa. Honetarako balio du:

• Emandako zenbatekoaren froga objektibo bat izateko, kontratuaz eta ordainagiriaz gain.
• Kontratua erregistro ofizial batean jasota dagoela baieztatzeko; hori lagungarria da geroago non bizi zaren eta noiztik bizi zaren egiaztatu behar baduzu.
• Desordena-seinale bat garaiz antzemateko: gordailua egin ez bada, erraza da alokairuko beste kontu batzuk ere eguneratuta ez egotea.

Galdetzea ez da mesfidantza izatea. Sinatzeko unean naturaltasun osoz plantea daiteke: "fidantzaren gordailuaren ordainagiria pasatuko didazu duzunean?".

Erkidego bakoitzak bere izapidea du

Eta hemen dago garrantzitsuena: ez dago prozedura bakar bat Espainia osorako. Autonomia erkidego bakoitzak bere erakunde eskuduna du, dirua sartzeko bere epea, izapidetzeko bere modua, zein kontratu sartzen diren zehazteko bere arauak eta itzulketa eskatzeko bere prozesua. Eskatzen den dokumentazioa ere aldatu egiten da.

Horregatik, interneten irakurtzen duzun edozein datu zehatzek agian ez du zure kasurako balio. Zer egin behar duzun jakiteko modu fidagarri bakarra zure autonomia erkidegoko informazio ofiziala kontsultatzea da, edo han egunero lan egiten duen profesional bati galdetzea: kudeaketa-agentzia bat, finken administratzaile bat edo abokatu bat.

Amaitzeko aholku bat

Jabea bazara, informatu zaitez zure erkidegoko izapideaz sinatu aurretik, ez ondoren. Garaiz eginez gero, presarik gabe egingo duzu eta kontratua lehen egunetik ordenatuta izango duzu. Eta gorde ordainagiria kontratuarekin batera, hori baita itzulketa eskatzen duzun egunean beharko duzuna.

Maizterra bazara, eskatu ordainagiri horren kopia bat eta gorde ezazu alokairuko gainerako paperekin. Ematen ez badizute, aipa ezazu idatziz: mezu elektroniko bat nahikoa da eskatu zenuela jasota geratzeko. Askotan kontua bertan konpontzen da, jabeak ez zekielako hori egin behar zuenik.